Orientierung für Erben

Immobilie geerbt – strukturiert vorgehen.

Eine Erbschaft bringt oft mehr Fragen als Antworten. Welche Unterlagen brauche ich? Was sind meine Optionen? Wann brauche ich einen Anwalt oder Steuerberater? Der Erben-Kompass hilft Ihnen, Schritt für Schritt Klarheit zu bekommen.

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Ihre Optionen als Erbe

Halten & selbst nutzen

Einzug oder Weiterleben in der Immobilie – setzt Erbschaftssteuerprivileg voraus und ist langfristig zu bedenken.

Vermieten

Regelmäßige Mieteinnahmen, aber auch Pflichten als Vermieter. Zustand und Lage entscheiden über die Rentabilität.

Verkaufen

Freisetzung von Kapital. Timing, Wert und Unterlagen bestimmen, wie reibungslos der Verkauf läuft.

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Hinweis

Der Erben-Kompass dient zur strukturierten Orientierung. Er ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei Erbschaftssteuer, Erbengemeinschaften und Pflichtteilsansprüchen empfehlen wir dringend, einen Anwalt oder Steuerberater hinzuzuziehen.

Häufige Fragen

Was Erben häufig fragen

Häufige Fragen

Was sollte ich als erstes tun, wenn ich eine Immobilie erbe?
Zunächst sollten Sie klären, ob und wie Sie die Erbschaft annehmen. Beschaffen Sie sich einen Erbschein sowie aktuelle Grundbuchauszüge. Sichten Sie alle vorhandenen Unterlagen zur Immobilie (Baupläne, Energieausweis, Verträge). Erst dann lassen sich Optionen wie Halten, Vermieten oder Verkaufen sinnvoll abwägen.
Muss ich die geerbte Immobilie sofort verkaufen?
Nein. Sie haben in der Regel Zeit, die Optionen abzuwägen. Wichtig: Erbschaftssteuer-Fristen prüfen und ggf. steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten nutzen. Bei Erbengemeinschaften kann Handlungsdruck entstehen, wenn sich die Miterben uneinig sind.
Welche Unterlagen brauche ich für die geerbte Immobilie?
Mindestens: Erbschein, Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne/Baugenehmigung, Versicherungspolicen und bei Vermietung laufende Mietverträge. Der Erben-Kompass hilft Ihnen, systematisch zu prüfen, welche Unterlagen vorhanden sind.
Fallen beim Erben einer Immobilie Steuern an?
Ja, möglicherweise. Erbschaftssteuer gilt ab Freibetragsüberschreitung (250.000 € für Kinder, 500.000 € für Ehegatten). Beim selbstgenutzten Eigenheim gibt es unter Bedingungen Steuerbefreiungen. Für genaue Einschätzungen empfehlen wir einen Steuerberater.
Was tun bei einer Erbengemeinschaft?
Alle Miterben müssen gemeinsam entscheiden. Ein notarieller Erbauseinandersetzungsvertrag schafft klare Verhältnisse. Bei Streit kann ein Anwalt oder Mediator helfen. Wichtig: Eigentumsübertragung und Verkauf sind erst nach Einigung möglich.

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