Finanzierungsrechner · Kostenlos

Immobilienfinanzierung grob berechnen

Zinssatz, Tilgung, Zinsbindung, Nebenkosten – alle Parameter eingeben und die monatliche Belastung sowie Restschuld sofort live sehen.

Kostenlos & unverbindlichKeine RegistrierungDatenschutzkonformDeutschlandweit nutzbar

1Kaufobjekt

Nettokaufpreis ohne Nebenkosten

Benötigt für Grunderwerbsteuer

Alle verfügbaren Eigenmittel (inkl. Nebenkosten)

2Finanzierungsparameter

Aktueller Markt: ~3,5–4,2 %

Empfehlung: mind. 2 %

Zeitraum, für den der Zinssatz festgeschrieben wird

3Weitere Kosten

Marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. – regional unterschiedlich

Geschätzter Aufwand vor Einzug

Hausgeld bei ETW oder monatliche Rücklagen bei Haus

Für Belastungsquoten-Einschätzung

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Baufinanzierung grob einschätzen – kostenlos und unverbindlich

Mit dem Finanzierungsrechner können Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung grob einschätzen. Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Tilgung ein und erhalten Sie eine erste Orientierung zur monatlichen Rate. Der Kreditrechner eignet sich sowohl für den Erstkauf als auch zur groben Einschätzung einer Anschlussfinanzierung.

Die Berechnung ersetzt keine Finanzierungsberatung, hilft aber dabei, verschiedene Szenarien zu vergleichen – etwa den Einfluss von mehr Eigenkapital oder einer höheren Tilgungsrate auf die monatliche Belastung.

Was dieser Rechner leistet – und was nicht

Das leistet das Tool

  • ✓ Monatliche Rate sofort berechnen
  • ✓ Restschuld nach Zinsbindung
  • ✓ Gesamte Zinskosten im Überblick
  • ✓ Nebenkosten einrechnen

Was es nicht leistet

  • – Keine verbindliche Finanzierungszusage
  • – Keine Bonitätsprüfung
  • – Kein Ersatz für Bankberatung
  • – Keine Rechts- oder Steuerberatung

Häufige Fragen zum Finanzierungsrechner

Wie funktioniert ein Baufinanzierungsrechner?
Sie geben Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Tilgungsrate ein. Der Rechner berechnet daraus die monatliche Rate, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und die gesamten Zinskosten. Das Ergebnis ist eine erste Orientierung – keine verbindliche Finanzierungszusage.
Welche Daten brauche ich für eine Finanzierungsberechnung?
In der Regel: Kaufpreis der Immobilie, Eigenkapital, gewünschter Zinssatz (oder aktuellen Marktrichtwert), Tilgungsrate in Prozent und Zinsbindungsdauer. Zusätzlich können Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) eingerechnet werden.
Was beeinflusst die monatliche Rate?
Die monatliche Rate ergibt sich aus Darlehensbetrag, Zinssatz und anfänglicher Tilgung. Ein höherer Zinssatz oder eine höhere Tilgung erhöhen die Rate. Mehr Eigenkapital senkt den Darlehensbetrag und damit die monatliche Belastung.
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll?
Als Faustregel gelten mindestens 20 % des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten (ca. 10–15 %) aus Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital eingebracht wird, desto günstiger sind in der Regel die Konditionen und desto niedriger die monatliche Rate.
Was ist der Unterschied zwischen Zins und Tilgung?
Der Zinssatz beschreibt die Kosten des Darlehens pro Jahr. Die Tilgung ist der Anteil, mit dem Sie die Schuld aktiv abbauen. Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Gesamtrate gleich – der Zinsanteil sinkt mit der Zeit, der Tilgungsanteil steigt.
Ersetzt der Rechner eine Finanzierungsberatung?
Nein. Der Rechner liefert eine erste Einschätzung. Für eine verbindliche Finanzierung brauchen Sie ein Gespräch mit einer Bank, einem Kreditvermittler oder einem unabhängigen Finanzberater, der Ihre persönliche Situation berücksichtigt.
Sind die Ergebnisse verbindlich?
Nein. Die berechneten Werte sind unverbindliche Richtwerte auf Basis Ihrer Eingaben. Tatsächliche Angebote können abweichen – je nach Bonität, Bankangebot und aktuellen Marktkonditionen.
Kann ich damit auch eine Anschlussfinanzierung berechnen?
Sie können die Restschuld am Ende der Zinsbindung als neuen Darlehensbetrag eingeben und einen neuen Zinssatz annehmen, um eine grobe Einschätzung für die Anschlussfinanzierung zu erhalten.

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