Orientierung für Käufer

Immobilie kaufen – informiert entscheiden.

Eine Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen. Kaufpreis einschätzen, Nebenkosten kennen, Finanzierung grob planen – Immo Intelligence hilft Ihnen, gut vorbereitet in die Verhandlung zu gehen.

Kaufcheck startenFinanzierung berechnen →

Was vor dem Kauf wichtig ist

💶

Kaufpreis einordnen

Ist der Preis angemessen? Eine erste Einschätzung auf Basis von Lage, Typ und Zustand hilft bei Verhandlungen.

Wert prüfen →
🧮

Finanzierung grob planen

Monatliche Rate, Eigenkapitalbedarf und Nebenkosten überblicken – bevor Sie zur Bank gehen.

Rechner öffnen →
📋

Kaufcheck durchführen

Strukturierte Analyse zu Kaufpreis, Energieklasse, Sanierungsbedarf und Risiken.

Kaufcheck starten →
🤝

Experten einschalten

Finanzierungsberater, Anwalt oder Notar – je nach Phase des Kaufprozesses.

Experten finden →

Hinweis

Die Tools liefern eine erste Orientierung. Sie ersetzen keine Finanzierungsberatung, kein Gutachten und keine Rechtsberatung. Für verbindliche Aussagen empfehlen wir einen Experten einzubeziehen.

Häufige Fragen

Was Käufer häufig fragen

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie?
Als Faustregel gelten 20–30 % des Kaufpreises als Eigenkapital, mindestens aber die Kaufnebenkosten (ca. 8–12 % in Deutschland). Je mehr Eigenkapital, desto günstiger sind in der Regel Zins und monatliche Rate.
Welche Kaufnebenkosten kommen hinzu?
Zu den Kaufnebenkosten zählen Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5–2 %), Grundbucheintrag (ca. 0,5 %) und ggf. Maklerprovision (bis zu 3,57 % inkl. MwSt.). Zusammen können das 8–15 % des Kaufpreises sein.
Wie prüfe ich, ob der Kaufpreis angemessen ist?
Ein Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Lage (Mikrolage, Infrastruktur) hilft. Unser Bewertungstool liefert eine erste Wertspanne – keine verbindliche Zahl, aber eine nützliche Orientierung vor Verhandlungen.
Was ist beim Kaufvertrag wichtig?
Kaufverträge werden in Deutschland notariell beurkundet. Wichtige Punkte: Übergabetermin, Mängelregelungen, auflösende Bedingungen und Lastenfreiheit. Ein Anwalt oder Notar kann hier beratend helfen.
Wann sollte ich einen Experten einschalten?
Spätestens bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen. Bei komplexen Objekten, Erbpacht, unklaren Grundbucheinträgen oder Sanierungsbedarf ist ein früher Expertenkontakt sinnvoll.